Daphne Inn Valencia City — Avenida de Burjassot 228, Valencia — Información de Interés Público

Datos registrales, cuentas anuales depositadas, estado de cumplimiento normativo e investigaciones activas sobre Valencia City Roof Terrazas S.L. (nombre comercial Daphne Inn Valencia City), Avenida de Burjassot 228, Valencia, España
Registry data, filed annual accounts, regulatory compliance status and active investigations re. Valencia City Roof Terrazas S.L. (trading as Daphne Inn Valencia City), Avenida de Burjassot 228, Valencia, Spain

⚠ Sin inmuebles registrados / No registered property 🔍 9+ investigaciones / investigations ✕ Sin NRA / No NRA 🏢 1 empleado / employee · 8.378 € profit

Última actualización:

Esta página recopila información de interés público sobre Daphne Inn Valencia City (Valencia City Roof Terrazas S.L., CIF B40521973), operador de alojamientos turísticos en el edificio situado en Avenida de Burjassot 228 (también conocido como Avenida Burjassot 228 / Av. de Burjassot 228), Valencia, Comunidad Valenciana, España 46000. También conocido como Daphne Inn Valencia o Daphne Inn.
This page compiles public-interest information about Daphne Inn Valencia City (Valencia City Roof Terrazas S.L., CIF B40521973), a short-term accommodation operator at Avenida de Burjassot 228 (also known as Avenida Burjassot 228 / Av. de Burjassot 228), Valencia, Comunidad Valenciana, Spain 46000. Also known as Daphne Inn Valencia or Daphne Inn.

Sección 02

Identificación de la Empresa / Company Identification

Datos de acceso público del Registro Mercantil y del BORME. Verificables mediante CSV en sede.registradores.org.
Public records from the Mercantile Register and BORME. Verifiable via CSV at sede.registradores.org.

Denominación
Company name		 Valencia City Roof Terrazas S.L.
Nombre comercial
Trading name		 Daphne Inn Valencia City
CIF
Tax ID		 B40521973
Domicilio social
Registered address		 Avenida de Burjassot 228, Valencia, Comunidad Valenciana 46000, España
Fecha de constitución
Date of incorporation		 23/08/2018
Objeto social a) Explotación, dirección, gestión y administración de apartamentos turísticos, hostales, hoteles, casas rurales, bodegas, balnearios, salones de bodas y convenciones, industrias de restaurante, bar, cafetería, cibercafés, cervecería, heladería, panadería, pastelería, pizzería, discoteca, salas de fiesta y pub, servicios de catering y comidas para llevar (CNAE 5520).
b) Alquiler de bicicletas y otros servicios a turistas con visitas guiadas.
c) Prestación de servicios de traducción de idiomas y explotación de escuelas de idioma.
d) Prestación de servicios de mensajería.
e) Alquiler de centros de negocios, despachos compartidos y estudios de trabajo personalizado (coworking).
f) Organización de ferias, muestras, eventos, congresos y convenciones.
g) Explotación de guarderías y ludotecas.
h) Compraventa de edificaciones; explotación de fincas rústicas o urbanas (excluidos arrendamientos financieros).
CNAE registrado
Registered activity code		 5520 — Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia
Forma de gobierno
Governance		 Administrador único
Capital social
Share capital		 150.462 € (BORME, 27 de octubre de 2025 — aumento de capital / capital increase)
Registro Mercantil
Mercantile Register		 Valencia — Hoja V-183597, Tomo 10546, Folio 190
EUID ES46030.000790779
Últimas cuentas depositadas
Latest filed accounts		 Ejercicio / FY 2024
Asientos pendientes
Pending entries		 Ninguno / None
Situaciones especiales
Special situations		 Ninguna / None
Administradora única
Sole administrator		 Cargo ocupado — no se identifican personas físicas en este sitio / Position held — no individuals identified on this site
Apoderados
Attorneys-in-fact		 Cargo ocupado — residentes en el extranjero; no se identifican personas físicas en este sitio / Position held — resident abroad; no individuals identified on this site

Fuente: Registro Mercantil de Valencia, Hoja V-183597, Tomo 10546, Folio 190. CSV: 09999909F1A2C91854553AE2. Verificable en sede.registradores.org. Referencia de solicitud: U39CU49Q.

Nota crítica / Critical note: La Nota Simple Registral confirma que Valencia City Roof Terrazas S.L. (nombre comercial Daphne Inn Valencia City) no figura como titular de ningún inmueble en la Comunidad Valenciana. Las personas que han actuado como arrendadores no constan como propietarias del edificio Avenida de Burjassot 228, Valencia. El Registro Mercantil únicamente registra la figura de Administrador único; no constan otros representantes legales ni figuras de gestión operativa en España. Las personas que actúan como gestores del edificio no figuran como representantes legales de la sociedad.

The Land Registry Simple Note confirms that Valencia City Roof Terrazas S.L. (trading as Daphne Inn Valencia City) is not registered as the owner of any property in the Comunidad Valenciana. The individuals who have acted as landlords are not recorded as owners of the building at Avenida de Burjassot 228, Valencia. The Mercantile Register only records a sole administrator; no other legal representatives or operational management figures are registered in Spain. The individuals managing the building are not listed as legal representatives of the company.
Sección 03

Cuentas Anuales Depositadas / Filed Annual Accounts

Datos extraídos de las Cuentas Anuales depositadas en el Registro Mercantil correspondientes al ejercicio 2024 (últimas cuentas depositadas). Verificables mediante CSV 09999909F1A2C91854553AE2.
Data extracted from the Annual Accounts filed with the Mercantile Register for fiscal year 2024 (latest filed accounts). Verifiable via CSV 09999909F1A2C91854553AE2.

Ejercicio
Fiscal year		 2024
Resultado del ejercicio (2024)
Net result		 8.378,33 €
Resultado del ejercicio (2023)
Net result		 5.915 €
Compensación de pérdidas anteriores
Prior-year loss offset		 8.378,33 € (100% del beneficio destinado a compensar pérdidas acumuladas; sin dividendos ni reservas / 100% of profit used to offset accumulated losses; no dividends or reserves)
Número medio de empleados fijos
Average number of full-time employees		 1,00 (desglose / breakdown: hombres/men 0, mujeres/women 1)
Actividad declarada en la Memoria
Activity declared in the Directors' Report		 «Serv.relat.propiedad inmobil .- industrial»
«Suministro prod.aliment.bebidas máquinas»
CNAE registrado 5520 — Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia
Período medio de pago a proveedores (2024)
Average payment period to suppliers		 125 días / days
Período medio de pago a proveedores (2023)
Average payment period to suppliers		 157 días / days
Centros de trabajo
Workplaces		 1 — Avenida Burjassot 228, Valencia («La sociedad no dispone de ningún otro centro de trabajo» / "The company has no other workplace")
Patrimonio
Assets		 Partida única / Single line item («Todos los elementos patrimoniales están recogidos en una única partida del balance» — sin detalle de activos / all assets reported as a single balance-sheet item — no asset detail)
Situaciones especiales
Special situations		 Ninguna declarada / None declared
Incertidumbre sobre continuidad
Going-concern uncertainty		 No declarada / Not declared (declaración estándar obligatoria; no constituye evaluación independiente de solvencia / standard mandatory declaration; does not constitute an independent solvency assessment)

Fuente: Cuentas Anuales ejercicio 2024, depositadas en el Registro Mercantil de Valencia. CSV: 09999909F1A2C91854553AE2.

Discrepancia entre CNAE registrado y actividad declarada / Discrepancy between registered CNAE and declared activity: El Registro Mercantil asigna a Valencia City Roof Terrazas S.L. el CNAE 5520 (Alojamientos turísticos) y su objeto social incluye expresamente la explotación de apartamentos turísticos. Sin embargo, la Memoria de las Cuentas Anuales 2024 describe la actividad real de la empresa como «Serv.relat.propiedad inmobil .- industrial» y «Suministro prod.aliment.bebidas máquinas» — actividades de servicios inmobiliarios industriales y suministro mediante máquinas expendedoras, sin mención de alojamiento turístico ni alquiler de viviendas.

The Mercantile Register assigns CNAE 5520 (Tourist accommodation) to Valencia City Roof Terrazas S.L. and its corporate purpose expressly includes the operation of tourist apartments. However, the 2024 Annual Accounts Directors' Report describes the company's actual activity as "Industrial real estate services" and "Vending machine food & beverage supply" — industrial real estate services and vending-machine supply activities, with no mention of tourist accommodation or residential rentals.
Contexto del aumento de capital / Context of the capital increase: El aumento de capital de 150.462 € registrado en el BORME el 27 de octubre de 2025 se produjo tras el cierre del ejercicio 2024, en el que la empresa presentó un beneficio de 8.378 €, íntegramente destinado a compensar pérdidas acumuladas de ejercicios anteriores, sin activos identificables en partida separada y con un único empleado fijo. La Nota Simple Registral confirma que la empresa no es titular de ningún inmueble en la Comunidad Valenciana. Fuentes: BORME 27/10/2025; Cuentas Anuales 2024, Registro Mercantil; Nota Simple Registral.

The €150,462 capital increase recorded in the BORME on 27 October 2025 occurred after the close of FY 2024, in which the company reported a profit of €8,378, entirely allocated to offsetting accumulated losses from prior years, with no identifiable assets in a separate line item and only one full-time employee. The Land Registry Simple Note confirms that the company does not own any property in the Comunidad Valenciana. Sources: BORME 27/10/2025; Annual Accounts 2024, Mercantile Register; Land Registry Simple Note.
Sección 04

Nota Analítica sobre la Ampliación de Capital / Analytical Note on the Capital Injection

Interpretación de carácter opinativo basada en las Cuentas Anuales depositadas correspondientes al ejercicio 2024. No constituye una afirmación de hechos.
Opinion-based interpretation grounded in the 2024 filed accounts. This does not constitute a statement of fact.

📊

Interpretación analítica — Ampliación de capital de 150.462 €Opinion-based interpretation grounded in the 2024 accounts

Perfil de la sociedad según las cuentas depositadas
Company profile per the filed accounts

A partir de las Cuentas Anuales correspondientes al ejercicio 2024, la sociedad se presenta como una entidad de escala muy reducida, con:

  • Beneficios declarados mínimos (8.378 € en 2024; 5.915 € en 2023)
  • Únicamente una persona asalariada
  • Ausencia de activos significativos en balance
  • Ninguna evidencia de ingresos por alquileres o actividad turística
  • Ausencia de amortizaciones o depreciaciones asociadas a unidades inmobiliarias
  • Un perfil de actividad declarado que no coincide con la explotación de múltiples unidades residenciales

Estas características son coherentes con una empresa que no puede declarar legalmente ingresos procedentes de más de cuatro viviendas, dado que el Catastro únicamente reconoce cuatro unidades en el edificio. Esta limitación estructural condiciona lo que la sociedad puede reflejar como ingresos, independientemente de la actividad real que pueda estar desarrollando.

Hipótesis interpretativa
Interpretive hypothesis

Una explicación plausible para la reciente ampliación de capital por 150.000 € es que represente la capitalización de beneficios retenidos procedentes de actividad en plataformas de alquiler que la sociedad no podía registrar como ingresos operativos. En otras palabras, la ampliación podría funcionar como un mecanismo para «formalizar» fondos generados en la práctica, pero que no podían contabilizarse como ingresos debido al desajuste entre:

  • la configuración legal del inmueble (4 viviendas), y
  • el número real de unidades alquiladas (muy superior).

Bajo esta interpretación, la ampliación de capital actúa como un instrumento de regularización del balance, permitiendo reforzar los fondos propios sin declarar ingresos que entrarían en conflicto con los datos catastrales o que podrían activar revisiones regulatorias. Esto también explicaría por qué los beneficios declarados son extremadamente bajos pese a la explotación real de un edificio con una ocupación mucho mayor.

Por qué esta interpretación encaja con los datos disponibles
Why this interpretation fits the available data

  • Las cuentas no muestran ninguna huella operativa compatible con la gestión de 18 o más unidades.
  • La sociedad utiliza los beneficios para compensar pérdidas previas, lo que sugiere actividad no declarada o ingresos no alineados con la estructura legal del inmueble.
  • Las actividades CNAE declaradas (incluyendo suministro mediante máquinas expendedoras) parecen ser actividades refugio que pueden declararse sin riesgo.
  • Una ampliación de capital es uno de los pocos mecanismos contables legítimos para introducir fondos en una SL sin clasificarlos como ingresos.
Nota importante / Important note: Esta es una interpretación analítica, no una afirmación de hechos. Se basa exclusivamente en las cuentas depositadas y en las limitaciones estructurales derivadas de la clasificación catastral. Sin acceso a registros internos, extractos bancarios o declaraciones fiscales, no es posible determinar con certeza el origen real de la ampliación de capital.

This is an analytical interpretation, not a statement of fact. It is based solely on the filed accounts and the structural constraints arising from the cadastral classification. Without access to internal records, bank statements or tax filings, the true origin of the capital increase cannot be definitively established.
Sección 05

Situación Registral y Patrimonial / Registry & Property Status

Según la Nota Simple Registral obtenida del Registro de la Propiedad, Valencia City Roof Terrazas S.L. (nombre comercial Daphne Inn Valencia City, CIF B40521973) no aparece como titular de ningún derecho real sobre inmueble alguno en la Comunidad Valenciana.
According to the Land Registry Simple Note, Valencia City Roof Terrazas S.L. (trading as Daphne Inn Valencia City, CIF B40521973) does not appear as the holder of any real property rights in the Comunidad Valenciana.

Las personas identificadas en contratos de alquiler como arrendadores no constan como propietarias del inmueble situado en Avenida de Burjassot 228, Valencia, España.
The individuals identified in rental contracts as landlords are not recorded as owners of the property at Avenida de Burjassot 228, Valencia, Spain.

En consecuencia, la empresa no consta como propietaria, ni se evidencia título habilitante que le permita arrendar, subarrendar o gestionar unidades de vivienda en este edificio.
Consequently, the company is not listed as the owner, nor is there evidence of any enabling title that would permit it to lease, sublet or manage residential units in this building.

Recomendación / Recommendation: Si usted es inquilino o está considerando celebrar un contrato de arrendamiento con esta empresa, se recomienda solicitar la presentación del título de propiedad o del contrato de arrendamiento original que acredite su derecho a subarrendar, antes de formalizar cualquier acuerdo o realizar pagos.

If you are a tenant or are considering entering into a rental agreement with this company, it is recommended that you request the presentation of the title deed or the original lease agreement proving their right to sublet, before formalising any agreement or making payments.
Sección 06

Catastro vs Configuración Real / Cadastral Registry vs Actual Configuration

📄 Catastro — Registro Público

Avenida de Burjassot 228, Valencia, España

  • ✓ 4 viviendas legales
  • ✓ 103–111 m² cada una
  • ✓ Sin división horizontal registrada
  • ✓ Sin quinta planta registrada

Ref. catastral: 4051511YJ2745A0003TH (2ª planta, 107 m²)
Ref. catastral: 4051511YJ2745A0004YJ (3ª planta, 103 m²)
Ref. catastral: 4051511YJ2745A0005UK (4ª planta, 103 m²)

Fuente: Catastro de Valencia

🚫 Configuración Real — Documentada

  • ✕ 18+ microestudios de entre 12 y 20 m²
  • ✕ 4 estudios por planta en plantas 1ª–4ª
  • ✕ 2 estudios en una quinta planta no registrada
  • ✕ Ninguno con cédula de habitabilidad
  • ✕ Ninguno con licencia de ocupación
  • ✕ Ninguno con NRA
⚠ Las unidades anunciadas como «estudios» o «apartamentos» no corresponden a viviendas legales independientes según el Catastro.
The units advertised as "studios" or "apartments" do not correspond to legal independent dwellings according to the Cadastral Registry.
Sección 07

Antecedentes Municipales e Investigaciones / Municipal Precedents & Investigations

Antecedentes municipales

El Ayuntamiento de Valencia mantiene expedientes abiertos sobre el inmueble desde 2018. Las denuncias presentadas en 2026 se han incorporado al expediente preexistente.
The Valencia City Council has maintained open files on the property since 2018. The complaints filed in 2026 have been incorporated into the pre-existing file.

Expediente Fecha de apertura Departamento Estado
E 03501 2018 001842 00 2018 Urbanismo, Ayuntamiento de Valencia En Inspección Municipal
E 03501 2022 001524 00 29/04/2022 Licencias Urbanísticas — Amadeo de Saboya, 11 En Inspección Municipal

Fuente: Servicio de Licencias Urbanísticas, Ayuntamiento de Valencia (consulta 02/04/2026). Las denuncias de 2026 han sido incorporadas al expediente E 03501 2022 001524 00.

Investigaciones y expedientes administrativos activos

  1. Urbanismo — Ayto. Valencia
    Reg. 00118/2026/059349
    Subdivisión ilegal y quinta planta sin licencia — incorporado al expediente E 03501 2022 001524 00
  2. Seguridad contra incendios — Ayto. Valencia
    Reg. 00118/2026/054375
    Ausencia de extintores, detectores y alarmas — incorporado al expediente E 03501 2022 001524 00
  3. Protección de datos — AEPD
    REGAGE26e00023753824
    Videovigilancia sin cartel ni base legal
  4. Turisme CV — GVRTE/2026/892255
    GVRTE/2026/892255
    Irregularidades VUT y ausencia de NRA
  5. Fianzas — GVRTE
    GVRTE/2026/893698
    Depósitos de fianza no constituidos
  6. Certificación energética — IVACE
    REGAGE26e00020274880
    Certificados no válidos por alteración de la envolvente térmica
  7. Consumo — Hoja de Reclamación
    18/02/2026
    Publicidad engañosa y omisión de información esencial
  8. Infraestructura postal — Ayto. Valencia
    Reg. 00118/2026/078816
    Ausencia de buzones individuales — incumplimiento del RD 1829/1999 — incorporado al expediente E 03501 2022 001524 00
  9. Agencia Tributaria — AEAT
    AEAT RGE201011502026
    Posibles irregularidades fiscales
  10. Deontología — ICAV
    AC.R 125/2026
    Expediente disciplinario contra el letrado de la empresa

Todas las referencias son números de registro públicos. Verifique el estado actual directamente con el organismo correspondiente.

Sección 08

Estado en Plataformas de Alquiler / Status on Rental Platforms

Eliminados

Spotahome

Anuncios eliminados definitivamente (marzo 2026) tras verificar ausencia de NRA y subdivisiones ilegales.

Eliminados

Flatio

Anuncios eliminados tras verificar las irregularidades documentadas.

Eliminados

Idealista

Anuncios eliminados tras las investigaciones activas.

Marcado

Airbnb

Número de registro presuntamente irregular — denuncia presentada ante Turisme CV (GVRTE/2026/1282678).

Activo

Uniplaces

Continúa publicitando unidades a pesar de las investigaciones activas.

ℹ Se recomienda verificar la validez del NRA de cualquier alojamiento turístico antes de reservar, en la web de Turisme Comunitat Valenciana.
It is recommended to verify the validity of any tourist accommodation's NRA (registration number) before booking, on the Turisme Comunitat Valenciana website.
Sección 09

Problemas Documentados de Seguridad y Habitabilidad / Documented Safety & Habitability Issues

  • Corte de agua de tres semanas documentado (enero-febrero 2026) — confirmado por Emivasa como baja del contrato (Fuente: Emivasa; atestado policial)
  • Ausencia de buzones individuales — incumplimiento del RD 1829/1999; interferencia con correspondencia oficial documentada (Fuente: Reg. 00118/2026/078816; atestado policial)
  • Una única vía de evacuación en un edificio de 20+ unidades (Fuente: expediente urbanístico Ayto. Valencia)
  • Sin extintores, detectores de humo ni alarmas de incendio (Fuente: expediente Reg. 00118/2026/054375)
  • Cámaras de videovigilancia apuntando a puertas y zonas comunes sin cartel informativo ni base legal documentada (Fuente: AEPD REGAGE26e00023753824)
  • Interferencia con correspondencia oficial documentada (enero 2026) — retención de carta de la Seguridad Social por un tercero en el edificio (Fuente: atestado policial)
  • Expediente de seguridad contra incendios abierto (Ayto. Valencia, 2022) (Fuente: expediente E 03501 2022 001524 00)

Estos datos constan en denuncias y atestados policiales archivados en las correspondientes administraciones.
This data is recorded in complaints and police reports filed with the relevant authorities.

Sección 10

Preguntas Frecuentes / FAQ / Frequently Asked Questions

  • La Nota Simple Registral confirma que Valencia City Roof Terrazas S.L. no es propietaria de inmueble alguno en la Comunidad Valenciana, ni constan las personas que actúan como arrendadores como propietarias del edificio. Esto no impide que una empresa gestione alquileres si dispone de un contrato de arrendamiento o mandato del propietario, pero en este caso no se ha aportado dicho título habilitante. Si usted es inquilino, se recomienda solicitar la documentación que acredite el derecho a arrendar antes de formalizar cualquier contrato.

    🇬🇧 English: The Land Registry Simple Note confirms that Valencia City Roof Terrazas S.L. does not own any property in the Comunidad Valenciana, and the individuals acting as landlords are not recorded as owners of the building. This does not prevent a company from managing rentals if it has a lease agreement or mandate from the owner, but in this case no such enabling title has been provided. If you are a tenant, it is recommended that you request documentation proving the right to lease before signing any contract.
  • El Catastro es el registro público que describe las características físicas y jurídicas de los inmuebles. En Avenida Burjassot 228, el Catastro registra únicamente 4 viviendas, cada una de entre 103 y 111 m², sin división horizontal registrada. Las unidades anunciadas como «estudios» de 12–20 m² no existen como viviendas independientes en el Catastro. Esto puede tener consecuencias para la validez del contrato, la cédula de habitabilidad, el registro de actividad turística y la seguridad del edificio.

    🇬🇧 English: The Cadastre is the public registry that describes the physical and legal characteristics of properties. At Avenida Burjassot 228, the Cadastre registers only 4 dwellings, each between 103 and 111 m², with no registered horizontal division. The units advertised as "studios" of 12–20 m² do not exist as independent dwellings in the Cadastre. This can have consequences for the validity of your contract, the habitability certificate, the tourist activity registration and building safety.
  • Es el documento que certifica que una vivienda cumple los requisitos mínimos de salubridad, dimensiones y seguridad para ser habitada. Sin ella, un contrato de alquiler puede ser declarado nulo, el inquilino no puede empadronarse, y el alojamiento no puede obtener un NRA (Número de Registro de Actividad Turística). En este edificio, ninguna de las 18+ subdivisiones cuenta con esta licencia.

    🇬🇧 English: This is the document certifying that a dwelling meets the minimum requirements for health, dimensions and safety to be habitable. Without it, a rental contract can be declared void, the tenant cannot register with the municipality (empadronamiento), and the accommodation cannot obtain an NRA (Tourist Activity Registration Number). In this building, none of the 18+ subdivisions have this licence.
  • En enero de 2026 se produjo un corte de agua en el edificio que se prolongó durante aproximadamente tres semanas. Emivasa (la compañía suministradora) confirmó que se trataba de una baja del contrato, no de una avería. Se publicó un aviso en el edificio atribuyendo el corte a una «avería», información que contradice la confirmación de Emivasa. Este hecho está documentado en atestados policiales.

    🇬🇧 English: In January 2026, the building's water supply was cut off for approximately three weeks. Emivasa (the water utility) confirmed this was due to contract cancellation, not a fault. A notice was posted in the building attributing the cut to a "breakdown" — information that contradicts Emivasa's confirmation. This is documented in police reports.
  • No necesariamente. Un número de registro no garantiza que la unidad registrada cumpla con todos los requisitos. En este caso, la denuncia presentada ante Turisme CV (GVRTE/2026/1282678) señala que el número de registro fue introducido de forma irregular, ya que las unidades inscritas no existen como viviendas legales independientes en el Catastro y carecen de cédula de habitabilidad. Spotahome eliminó definitivamente los anuncios tras verificar la ausencia de NRA y las irregularidades estructurales.

    🇬🇧 English: Not necessarily. A registration number does not guarantee that the registered unit meets all requirements. In this case, the complaint filed with Turisme CV (GVRTE/2026/1282678) states that the registration number was entered irregularly, since the registered units do not exist as legal independent dwellings in the Cadastre and lack a habitability certificate. Spotahome permanently removed the listings after verifying the absence of an NRA and the structural irregularities.
  • Este sitio proporciona información práctica de interés público, basada exclusivamente en datos de registros públicos (Catastro, Registro de la Propiedad, BORME) y números de expediente administrativo verificables. No formula argumentos legales ni constituye asesoramiento jurídico. Su propósito es permitir que cualquier persona pueda verificar el estado registral, de cumplimiento normativo y de seguridad del edificio antes de celebrar un contrato de alquiler.

    🇬🇧 English: This site provides practical public-interest information, based exclusively on public registry data (Cadastre, Land Registry, BORME) and verifiable administrative file numbers. It does not make legal arguments and does not constitute legal advice. Its purpose is to enable anyone to verify the registry status, regulatory compliance and safety of the building before entering into a rental contract.
  • Las Cuentas Anuales 2024 depositadas en el Registro Mercantil por Valencia City Roof Terrazas S.L. reflejan un número medio de empleados fijos de 1,00 y un resultado del ejercicio de 8.378,33 €. La Memoria de dichas cuentas describe la actividad de la empresa como «Serv.relat.propiedad inmobil .- industrial» y «Suministro prod.aliment.bebidas máquinas», sin mención de gestión de alojamientos turísticos ni de alquiler de viviendas. El CNAE registrado es, no obstante, 5520 (Alojamientos turísticos). La empresa no figura como propietaria de inmueble alguno en el Registro de la Propiedad según la Nota Simple obtenida. Estos datos constan en documentos de acceso público depositados en el Registro Mercantil y pueden verificarse mediante el CSV 09999909F1A2C91854553AE2.

    🇬🇧 English: The 2024 Annual Accounts filed by Valencia City Roof Terrazas S.L. with the Mercantile Register show an average of 1.00 full-time employees and a net result of €8,378.33. The Directors' Report describes the company's activity as "Industrial real estate services" and "Vending machine food & beverage supply", with no mention of tourist accommodation management or residential rentals. The registered CNAE, however, is 5520 (Tourist accommodation). The company does not appear as the owner of any property in the Land Registry per the Simple Note obtained. This data is contained in public documents filed with the Mercantile Register and can be verified using CSV 09999909F1A2C91854553AE2.
Sección 11

Cómo Verificar un Alquiler en Valencia / How to Verify a Rental in Valencia

Pasos que cualquier persona puede seguir para verificar la legalidad de un contrato de arrendamiento antes de firmarlo.
Steps anyone can follow to verify the legality of a rental contract before signing it.

  1. Solicite la Nota Simple del inmueble en el Registro de la Propiedad / Request the Simple Note from the Land Registry
  2. Consulte la referencia catastral en el Catastro / Check the cadastral reference at the Cadastre (catastro.meh.es)
  3. Verifique el NRA en la web de Turisme Comunitat Valenciana / Verify the NRA on the Turisme CV website (turisme.gva.es)
  4. Exija la Cédula de Habitabilidad o Licencia de Segunda Ocupación / Demand the Habitability Certificate or Second Occupation Licence
  5. Compruebe que el contrato esté en español y contenga todos los elementos obligatorios de la LAU / Check that the contract is in Spanish and contains all mandatory elements under the LAU (Urban Leases Act)
  6. Si le deniegan la Hoja de Reclamaciones, denuncie ante Consumo / If they refuse to give you a Complaints Form, report to Consumer Affairs
  7. Verifique las Cuentas Anuales de la empresa arrendadora en el Registro Mercantil / Verify the landlord company's Annual Accounts at the Mercantile Register (sede.registradores.org)

Recursos oficiales

📐 Catastro → 📋 Registro de la Propiedad → 🏛 Turisme CV (verificación NRA) → ⚖ ICAV (Colegio de Abogados) → 🛡 Consumo → 🏢 Registro Mercantil (CSV) →
Sección 12

Sitios Relacionados / Related Sites

avenidadeburjassot228.com
Información detallada sobre el edificio Avenida Burjassot 228: estado catastral, expedientes urbanísticos y situación de habitabilidad.
Detailed information about the building at Avenida Burjassot 228: cadastral status, urban planning files and habitability situation.
daphneinnvalencia.es
Información para viajeros sobre las condiciones del alojamiento y los riesgos documentados antes de realizar una reserva.
Information for travellers about accommodation conditions and documented risks before booking.